1가구 2주택 양도소득세
1가구 2주택 양도소득세 비과세 여부
많은 분들이 1가구 2주택 상태에서 양도소득세 비과세가 가능한지 궁금해하시는데요. 특히 결혼으로 인해 1가구 2주택이 된 경우, 기존 주택을 처분할 때 세금 부담을 최소화할 수 있는 방법이 있는지 살펴보겠습니다.
📌 질문: 1가구 2주택 비과세 가능할까?
다음과 같은 상황을 가정해 보겠습니다.
- A 주택: 2012년 결혼 전 매입 (1가구 1주택)
- B 주택: 배우자가 2016년 원룸 매입 (결혼 후 1가구 2주택 됨)
- 2016년 이후 A 주택에서 계속 거주
- B 주택을 10년 후(2026년 이후) 매도 후, 1개월 내 A 주택 매도
- A 주택은 2020년 7월~2022년 11월까지 조정대상지역
- B 주택은 양도차손, A 주택은 양도차익 발생
✅ 비과세 요건 검토
1가구 2주택 상태에서 양도소득세 비과세를 적용받으려면 다음 요건을 충족해야 합니다.
1️⃣ 배우자의 원룸(B) 매입으로 인한 1가구 2주택 여부
결혼으로 인해 세대가 합쳐지면서 2016년 이후 1가구 2주택 상태가 되었습니다.
2️⃣ 1가구 1주택 비과세 요건
비과세를 적용받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- A 주택을 2년 이상 보유 및 거주
- B 주택을 먼저 매도한 후, 1개월 내 A 주택을 매도
📌 조정대상지역 영향
A 주택이 2020년 7월~2022년 11월까지 조정대상지역이었다는 점이 변수입니다. 하지만 현재(양도 시점)에 조정대상지역이 아니라면 일반적인 비과세 규정이 적용됩니다.
🔍 결론: 비과세 가능 여부
👉 B 주택을 먼저 매도한 후 1개월 내 A 주택을 매도하면 A 주택은 1가구 1주택 비과세 적용 가능!
B 주택에서 양도차손이 발생하더라도, A 주택의 비과세 여부에는 영향을 주지 않습니다.
⚠️ 주의할 점
- 2026년 이후 세법 개정 여부를 확인해야 합니다.
- 양도 직전 국세청 홈택스( https://www.hometax.go.kr ) 또는 세무사 상담을 통해 최신 법령을 확인하세요.
- 만약 A 주택이 다시 조정대상지역으로 지정된다면 비과세 요건이 달라질 수 있습니다.
📌 요약
- ✅ B 주택을 먼저 매도 후, 1개월 내 A 주택 매도 시 A 주택 비과세 가능
- ✅ B 주택에서 양도차손이 발생해도 비과세 여부와 무관
- ✅ 세법 개정 가능성이 있으므로 매도 직전 반드시 최신 법령 확인 필요
